貸主・近隣が気にする
鳥ならではの4つの懸念

① 鳴き声

最も問題になるのが、鳴き声です。

鳥の中には、高い声で鳴く種類や、早朝から鳴き始める種類もいます。そのため、壁が薄い物件では、隣室や上下階まで声が届いてしまうことも。

また、夜間などの静かな時間帯の場合、ケージの中で羽ばたく音や、止まり木を移動する音が響くケースもあります。

② フン・羽・エサ殻の飛散

部屋の中で放鳥すると、床や壁がフンで汚れることがあります。また、ケージの中で飼育していたとしても、周囲に羽やエサの殻が散らばることもあるでしょう。

こうした汚れが室内に残ると、退去後の清掃や修繕に手間がかかるため、貸主は鳥の飼育に慎重になるのです。

③ 壁紙や柱をかじる行為

鳥にはくちばしで物をかじる習性があり、放鳥中に壁紙や柱をかじられる例もあります。

ケージの中だけで飼う場合は影響が小さくなりますが、貸主にとっては、部屋の損傷につながる点が気がかりです。

④ アレルギーとにおいへの配慮

動物アレルギーのある入居者や、次に入居する方への影響も、貸主が気にするポイントの一つです。

加えて、掃除が行き届かないと、フンのにおいが室内に籠もり、近隣とのトラブルに発展する可能性があります。

種類別の鳴き声の傾向と賃貸での注意点

鳥の種類によって、鳴き声の傾向は異なります。ただし、同じ種類でも個体差や飼育環境で変わるため、ここで紹介するのはあくまで目安です。

文鳥・フィンチ類

文鳥やフィンチ類は比較的おとなしく、鳴き声があまり大きくない鳥として知られています。

セキセイインコ・コザクラインコなどの
小型インコ類

体が小さく、鳴き声も大きくない傾向がありますが、コザクラインコは高い声でよく鳴くこともあるようです。

大型のインコ・オウム類

体が大きい種類の鳥は、鳴き声も大きく響く傾向があり、集合住宅では近隣への影響が懸念されます。

そのため、他の種類に比べて、許可を得るのが難しい場合があります。

貸主や近隣住民が気にしているのは、①鳴き声、②フンや羽の飛散、③壁紙などの損傷、④アレルギーとにおいの4点が挙げられます。

一方、鳥の鳴き声は種類ごとに異なり、同じ種類であっても個体差があります。そのため、種類名だけで判断せず、飼いたい鳥の特徴を整理したうえで、管理会社に相談することが大切です。

駅から少し歩けば落ち着いた住宅街

巣鴨駅周辺は商店街や飲食店が中心で、大規模な繁華街はありません。駅前や大通りから少し離れると閑静な住宅地が広がる点も巣鴨の魅力の一つです。

また、豊島区では、区が警備会社に委託した青色防犯パトロール車が365日、区内全域を巡回しているほか、夜間の防犯パトロールや小学校の下校時の見守り活動にも力を入れています。

地域が積極的に防犯対策を行っている点は、ファミリー層や一人暮らしの方にとっても安心材料につながるのではないでしょうか。

併せて確認したい「ハザードマップ」

住まいを選ぶときは、街の雰囲気だけでなく、災害への備えもチェックしておきたいところです。

豊島区の公式サイトでは、大雨による浸水を想定した「洪水・内水ハザードマップ」と、土砂災害に備える「土砂災害ハザードマップ」が公開されています。

気になる物件が見つかったら、その場所がどう示されているかを見ておくとよいでしょう。

また、巣鴨駅の南東側は文京区に接しているため、文京区側で物件を探すときは、文京区のハザードマップも見ておきましょう。

▶ 豊島区「豊島区洪水・内水ハザードマップ」
▶ 豊島区「豊島区土砂災害ハザードマップ」
▶ 文京区「文京区内水ハザードマップ」
▶ 文京区「文京区土砂災害ハザードマップ」

エリア選びに不安がある場合は

もしエリア選びで不安や疑問がございましたら、ぜひ一度、弊社「ニチワ」までご相談ください。

巣鴨に精通したスタッフが、お客様のライフスタイルにぴったりのエリア探しをサポートいたします。

駅近の便利さを重視したい方から、落ち着いた住宅街での暮らしを望む方まで、幅広いご希望に沿ったご提案が可能です。

ニチワ巣鴨営業所は、巣鴨駅から徒歩約1分の1階の店舗で、皆さまのご来店をお待ちしております。

▶ ニチワ巣鴨営業所の店舗情報はこちら

繁華街が少なく治安が良好

永福町駅周辺には、大きな繁華街や歓楽街がありません。

そのため、夜間も比較的落ち着いた雰囲気が保たれています。さらに、駅前には交番が設置されており、犯罪の抑止効果も期待できます。

こうした環境から、永福町は落ち着いて暮らせる街として選ばれています。

併せて確認したい「ハザードマップ」

永福町周辺でお部屋を探す際は、治安とあわせて災害リスクも確認しておくと安心です。

永福町エリアは、北側を善福寺川、南側を神田川が流れています。

杉並区が公表する「わが家の水害ハザードマップ」によると、環八通り沿いや永福図書館周辺、永福小学校より南のエリアなど、河川に近い一部の地域では浸水リスクが想定されています。

物件を検討する際は、こうしたハザードマップを確認し、建物の立地や階数もあわせて把握しておくと安心につながるでしょう。

▶ 杉並区「わが家の水害ハザードマップ」

しつけによる対策

犬が静かになったタイミングで褒めることで、無駄吠えが少しずつ落ち着いていく場合があります。また、散歩や遊びの時間をしっかり取ることも大切です。

また、運動が足りていない犬は、日々のエネルギーをうまく発散できず、ちょっとした物音にも敏感に反応してしまうことがあります。愛犬の様子を見ながら、運動量を見直してみると良いかもしれません。

室内環境の見直し

犬の定位置が玄関やベランダに近いほど、外の音や気配に反応しやすくなります。

そのため、リビングの奥やクレートなど、玄関から離れた場所に定位置を移すだけでも、反応の頻度が変わることがあります。

加えて、テレビやラジオをつけて室内に一定の音がある状態を作っておくことで、外からの急な物音に過敏に反応しにくい環境を形成できます。

防音グッズの活用

床や壁からの音漏れを抑えるには、防音グッズの活用も選択肢の一つです。

グッズ	効果
防音マット・ カーペット	足音や振動音を軽減する
遮音カーテン	窓からの音漏れを抑える
二重窓（内窓）	防音効果は高いが、足音などの 振動音の対策には不向き

なお、二重窓は音漏れ対策として有効ですが、床から伝わる振動音まではカバーしきれません。窓だけでなく、床や壁への対策も組み合わせることで、より効果的に対策できるでしょう。

これらの対策を組み合わせながら、無理のない範囲で続けていくことが、近隣との関係を穏やかに保つポイントになります。

不安が残るならペット共生型賃貸に
住み替えも検討

ある程度ペットの鳴き声対策を重ねても、「いつか苦情が来るかもしれない」という不安は残りますよね…。

そういった場合には、住まいそのものを見直すという選択肢も検討してみましょう。

「ペット可賃貸」は、あくまでペットの飼育が許可されているお部屋にすぎません。その一方、「ペット共生型賃貸」は、はじめからペットとの暮らしを前提に設計された住まいです。

比較項目	ペット可賃貸	ペット共生型賃貸
他の入居者	動物が苦手な 人もいる	ペットを愛する 人が集まる
鳴き声への配慮	周囲への 配慮が必要	お互い様という 安心感がある
専用設備	特になし	足洗い場や傷対策の 壁材など

ペット共生型賃貸では、住人の多くがペットとの暮らしに理解を持っているため、鳴き声に対する気兼ねが和らぐことがあります。

日々の対策と並行して、住まいの選択肢を広げておくことも、長い目で見た安心につながるかもしれません。

すでに退去費用の請求を受けている場合

見積もりの金額に納得できない時は、まず事実関係を整理することが大切です。確認しておきたいポイントは、以下のとおりです。

国民生活センターには、賃貸住宅の原状回復に関する相談が年間1万件以上寄せられています。特に多いトラブルは、全面張り替えの請求や、同じ費用の二重請求です。

したがって、内訳を確認しないまま支払いに応じてしまうと、本来は負担する必要のない費用まで支払うことになりかねません。

貸主や管理会社に相談しても解決しない場合は、公的な相談窓口を活用しましょう。

相談する際は、契約書や請求書、入居時に撮影した写真などの資料を用意しておくと、話がスムーズに進みます。

入居中にできる予防策

相場より高額な請求を防ぐためには、入居中からの日々の工夫が欠かせません。特に効果的なのは、以下の3点です。

これらの対策を続けることで、退去時の修繕範囲を狭められる可能性があります。

また、入居時の記録は、退去時に「もともとあった傷ではないか」という疑いを避けるための証拠にもなるため、忘れずに残しておきましょう。

「ペット共生型賃貸住宅」なら
費用リスクを抑えられる

ここまで、退去費用への対処法と予防策を紹介してきました。しかし、日々の対策には限界もあります。
そこで検討したいのが、始めから「ペットと暮らすこと」を前提に設計された「ペット共生型賃貸住宅」という選択肢です。

一般的なペット可賃貸と、ペット共生型賃貸の違いを比較すると、以下のようになります。

比較ポイント	ペット可賃貸	ペット共生型賃貸
お部屋の作り	人間が暮らすことが前提	ペットの飼育が前提
ペット専用設備	なし（自分で対策）	あり
他の入居者	動物が苦手な方も いる可能性	ペットの 飼い主が中心
退去時の費用	原状回復費が高額になる可能性	想定外の出費を抑えやすい

始めから傷やにおいの対策が施されていることもケースが多いので、退去費用への不安そのものを軽くしたい方にとって、有力な選択肢の一つと言えるでしょう。

南口の特徴

• 商業施設や飲食店が集積するエリア
• 夜間も人通りが多く、賑やかな雰囲気
• 歓楽街として発展してきた歴史があり、居酒屋やエンターテインメント施設が今も軒を連ねる
• 賑やかな雰囲気を好む方、外食や娯楽を重視する方に向いている

北口の特徴

• 再開発による大型マンション・商業施設が並ぶエリア
• 駅前から少し歩くと落ち着いた住宅街が広がる
• 近年の再開発により街並みが整備されてきた
• 静けさを重視する方、ファミリー層に向いている

このように、錦糸町は「賑わい」と「落ち着き」という二つの表情を併せ持つ街です。どちらを重視するかによって、選ぶべきエリアも変わってくるでしょう。

静かな住環境を優先したい場合は、北口エリアや、駅から少し離れた住宅街も選択肢に入ります。

実際に部屋を探す際は、昼間だけでなく夜間にも一度足を運び、街灯の明るさや人通りを自分の目で確かめておくと安心につながるでしょう。

飼う前に話し合っておきたい3つのこと

まず大切なのは、二人でしっかり話し合う時間を持つことです。

①お互いの気持ちの確認

本当に飼いたいと思っているか、アレルギーの心配はないかなど、率直に話しましょう。

②世話や費用の分担

散歩や食事の担当、費用の負担割合などをあらかじめ決めておくと安心です。

③将来の変化への備え

結婚や転勤などライフスタイルが変わっても、一緒に暮らし続けられるかを考えておきましょう。

こうした話し合いを事前にしておくことで、飼育後のトラブルを避けることができます。

気になる飼育費用の目安

犬・猫と暮らす場合、初期費用と月々の費用がどのくらいかかるのか、目安を見てみましょう。

費用項目	犬	猫
ペット用品 （ケージなど）	約2万円	約1.5万円
フード・日用品 （月額）	約5千〜1万円	約4〜5千円
混合ワクチン 接種（年1回）	約3千〜1万円	約3〜7千円
去勢・避妊手術	約2〜3万円	約1.5〜3万円

上記に加えて、賃貸物件でペットと暮らす場合は、敷金や家賃が相場よりも高めに設定されているケースもあります。日々の費用だけでなく、住まいに関する費用も含めて予算を考えておくと安心です。

落ち着いた住宅街の雰囲気

あざみ野は、計画的に開発された街並みが特徴で、高級住宅街として知られることもあり、街全体に品のある雰囲気が漂っています。

あざみ野が位置する横浜市青葉区は、人口千人当たりの犯罪認知件数が2.74件と、横浜市18区の中で最も少ない区となっており、住環境の評価の高さがうかがえます。

とはいえ、お部屋を決める前に実際に物件周辺を歩いてみて、街灯の有無や人通りなども確認しておくと安心です。

坂の多い地形には注意

あざみ野は丘陵地に開発された街のため、坂道が多いという特徴があります。

狭い区域の中でもアップダウンが激しい道が少なくないため、自転車での移動やベビーカーでのお出かけには、やや体力を要する場面もあるかもしれません。

一方で、駅西口には広々としたバスロータリーがあり、複数系統のバスが利用できるため、坂道が気になる方は移動手段としてバスを活用するのも一つの方法です。

併せて確認したい「ハザードマップ」

お部屋探しの際は、住環境と合わせて災害リスクも確認しておくと安心です。

横浜市や青葉区では、地域のハザードマップを公開しています。物件の立地や周辺環境をあわせて確認しておくとよいでしょう。

◎ エリア選びに不安がある場合は

もしエリア選びで不安や疑問がございましたら、ぜひ一度、弊社「ニチワ」までご相談ください。

あざみ野周辺に精通したスタッフが、お客様のライフスタイルにぴったりのエリア探しをサポートいたします。

▶ ニチワあざみ野営業所の店舗情報はこちら

緑を感じられるスポットも身近に

閑静な住宅街の中には、公園や緑地も点在しています。

• あざみ野一丁目公園：四季折々の植生を感じられる住宅街の公園
• あざみ野東公園：広々として、のびのび遊べる公園
• 赤田西公園・赤田東公園：多目的広場もあり、子ども連れでも楽しめるスポット

このように、あざみ野は駅前の利便性だけでなく、少し歩くと緑や落ち着きを感じられる点も魅力です。

自由が丘の治安

自由が丘駅周辺は、買い物客や地域住民の往来が活発なため、夜間でも人通りの多い場所が少なくありません。

しかし、駅から離れたエリアには静かな住宅街が広がっているため、帰宅時間が遅くなりやすい方は、駅から物件までの道を夜間にも歩き、街灯や人通りを確認しておくと安心です。

落ち着いた環境を重視するなら住宅街へ

静かで穏やかな住環境を希望する方には、駅前の賑わいから少し離れた住宅街もおすすめです。
例えば、以下のようなエリアが挙げられます。

• 自由が丘3丁目周辺：
  駅の北西側に位置し、自由が丘の買い物環境を利用しながら、住宅街の落ち着きも感じやすいエリアです。
• 奥沢方面：
  自由が丘駅と奥沢駅を使い分けられる場所もあり、交通の選択肢を確保しながら静かに暮らしたい方に向いています。
• 九品仏方面：
  駅前の賑わいから適度に距離があり、寺院や緑のある穏やかな街並みが広がっています。

部屋探しをする際はハザードマップも確認！

自由が丘周辺でお部屋を探す際は、治安と併せて災害リスクも確認することが大切です。

目黒区の水害ハザードマップでは、想定し得る最大規模の水害が起きた場合の浸水区域や深さ、避難所などを確認できます。

また、自由が丘駅の南側は、一部世田谷区に含まれます。
そのため、物件の住所に合わせて目黒区・世田谷区のハザードマップを確認し、建物の階数や避難場所もあわせて把握しておくと良いでしょう。

エリア選びに不安がある場合は…

どのエリアを選べばよいか迷った場合は、ぜひ一度、弊社「ニチワ」までご相談ください。

自由が丘周辺に精通したスタッフが、駅近の利便性や住宅街の落ち着きなど、ご希望に合ったエリア探しをサポートいたします。

ニチワ自由が丘営業所は、自由が丘駅正面口から徒歩約3分です。

▶ ニチワ自由が丘営業所の店舗情報はこちら

自然や歴史を身近に感じられる
スポットも充実

自由が丘駅周辺には、買い物の途中や休日の散策に利用できる場所も点在しています。

• 九品仏川緑道：
  自由が丘駅南口付近を通る緑道で、ベンチや植栽が整備されています。駅の近くで緑を感じながら散歩できる場所です。
• 自由が丘熊野神社：
  自由が丘駅から徒歩圏内にあり、駅前の賑わいとは異なり、静かで落ち着いた雰囲気が漂っています。
• 九品仏浄真寺：
  九品仏方面にある緑豊かな寺院です。広い境内があり、休日の散策や気分転換にもピッタリです！

このように、自由が丘は駅前の利便性だけでなく、少し歩くと緑や歴史を感じられる点も魅力です。

買い物のしやすさと落ち着いた住環境のどちらを重視するか整理すると、自分に合ったエリアを見つけやすくなるでしょう。