すでに退去費用の請求を受けている場合

見積もりの金額に納得できない時は、まず事実関係を整理することが大切です。確認しておきたいポイントは、以下のとおりです。

国民生活センターには、賃貸住宅の原状回復に関する相談が年間1万件以上寄せられています。特に多いトラブルは、全面張り替えの請求や、同じ費用の二重請求です。

したがって、内訳を確認しないまま支払いに応じてしまうと、本来は負担する必要のない費用まで支払うことになりかねません。

貸主や管理会社に相談しても解決しない場合は、公的な相談窓口を活用しましょう。

相談する際は、契約書や請求書、入居時に撮影した写真などの資料を用意しておくと、話がスムーズに進みます。

入居中にできる予防策

相場より高額な請求を防ぐためには、入居中からの日々の工夫が欠かせません。特に効果的なのは、以下の3点です。

これらの対策を続けることで、退去時の修繕範囲を狭められる可能性があります。

また、入居時の記録は、退去時に「もともとあった傷ではないか」という疑いを避けるための証拠にもなるため、忘れずに残しておきましょう。

「ペット共生型賃貸住宅」なら
費用リスクを抑えられる

ここまで、退去費用への対処法と予防策を紹介してきました。しかし、日々の対策には限界もあります。
そこで検討したいのが、始めから「ペットと暮らすこと」を前提に設計された「ペット共生型賃貸住宅」という選択肢です。

一般的なペット可賃貸と、ペット共生型賃貸の違いを比較すると、以下のようになります。

比較ポイント	ペット可賃貸	ペット共生型賃貸
お部屋の作り	人間が暮らすことが前提	ペットの飼育が前提
ペット専用設備	なし（自分で対策）	あり
他の入居者	動物が苦手な方も いる可能性	ペットの 飼い主が中心
退去時の費用	原状回復費が高額になる可能性	想定外の出費を抑えやすい

始めから傷やにおいの対策が施されていることもケースが多いので、退去費用への不安そのものを軽くしたい方にとって、有力な選択肢の一つと言えるでしょう。

南口の特徴

• 商業施設や飲食店が集積するエリア
• 夜間も人通りが多く、賑やかな雰囲気
• 歓楽街として発展してきた歴史があり、居酒屋やエンターテインメント施設が今も軒を連ねる
• 賑やかな雰囲気を好む方、外食や娯楽を重視する方に向いている

北口の特徴

• 再開発による大型マンション・商業施設が並ぶエリア
• 駅前から少し歩くと落ち着いた住宅街が広がる
• 近年の再開発により街並みが整備されてきた
• 静けさを重視する方、ファミリー層に向いている

このように、錦糸町は「賑わい」と「落ち着き」という二つの表情を併せ持つ街です。どちらを重視するかによって、選ぶべきエリアも変わってくるでしょう。

静かな住環境を優先したい場合は、北口エリアや、駅から少し離れた住宅街も選択肢に入ります。

実際に部屋を探す際は、昼間だけでなく夜間にも一度足を運び、街灯の明るさや人通りを自分の目で確かめておくと安心につながるでしょう。

飼う前に話し合っておきたい3つのこと

まず大切なのは、二人でしっかり話し合う時間を持つことです。

①お互いの気持ちの確認

本当に飼いたいと思っているか、アレルギーの心配はないかなど、率直に話しましょう。

②世話や費用の分担

散歩や食事の担当、費用の負担割合などをあらかじめ決めておくと安心です。

③将来の変化への備え

結婚や転勤などライフスタイルが変わっても、一緒に暮らし続けられるかを考えておきましょう。

こうした話し合いを事前にしておくことで、飼育後のトラブルを避けることができます。

気になる飼育費用の目安

犬・猫と暮らす場合、初期費用と月々の費用がどのくらいかかるのか、目安を見てみましょう。

費用項目	犬	猫
ペット用品 （ケージなど）	約2万円	約1.5万円
フード・日用品 （月額）	約5千〜1万円	約4〜5千円
混合ワクチン 接種（年1回）	約3千〜1万円	約3〜7千円
去勢・避妊手術	約2〜3万円	約1.5〜3万円

上記に加えて、賃貸物件でペットと暮らす場合は、敷金や家賃が相場よりも高めに設定されているケースもあります。日々の費用だけでなく、住まいに関する費用も含めて予算を考えておくと安心です。

落ち着いた住宅街の雰囲気

あざみ野は、計画的に開発された街並みが特徴で、高級住宅街として知られることもあり、街全体に品のある雰囲気が漂っています。

あざみ野が位置する横浜市青葉区は、人口千人当たりの犯罪認知件数が2.74件と、横浜市18区の中で最も少ない区となっており、住環境の評価の高さがうかがえます。

とはいえ、お部屋を決める前に実際に物件周辺を歩いてみて、街灯の有無や人通りなども確認しておくと安心です。

坂の多い地形には注意

あざみ野は丘陵地に開発された街のため、坂道が多いという特徴があります。

狭い区域の中でもアップダウンが激しい道が少なくないため、自転車での移動やベビーカーでのお出かけには、やや体力を要する場面もあるかもしれません。

一方で、駅西口には広々としたバスロータリーがあり、複数系統のバスが利用できるため、坂道が気になる方は移動手段としてバスを活用するのも一つの方法です。

併せて確認したい「ハザードマップ」

お部屋探しの際は、住環境と合わせて災害リスクも確認しておくと安心です。

横浜市や青葉区では、地域のハザードマップを公開しています。物件の立地や周辺環境をあわせて確認しておくとよいでしょう。

◎ エリア選びに不安がある場合は

もしエリア選びで不安や疑問がございましたら、ぜひ一度、弊社「ニチワ」までご相談ください。

あざみ野周辺に精通したスタッフが、お客様のライフスタイルにぴったりのエリア探しをサポートいたします。

▶ ニチワあざみ野営業所の店舗情報はこちら

緑を感じられるスポットも身近に

閑静な住宅街の中には、公園や緑地も点在しています。

• あざみ野一丁目公園：四季折々の植生を感じられる住宅街の公園
• あざみ野東公園：広々として、のびのび遊べる公園
• 赤田西公園・赤田東公園：多目的広場もあり、子ども連れでも楽しめるスポット

このように、あざみ野は駅前の利便性だけでなく、少し歩くと緑や落ち着きを感じられる点も魅力です。

自由が丘の治安

自由が丘駅周辺は、買い物客や地域住民の往来が活発なため、夜間でも人通りの多い場所が少なくありません。

しかし、駅から離れたエリアには静かな住宅街が広がっているため、帰宅時間が遅くなりやすい方は、駅から物件までの道を夜間にも歩き、街灯や人通りを確認しておくと安心です。

落ち着いた環境を重視するなら住宅街へ

静かで穏やかな住環境を希望する方には、駅前の賑わいから少し離れた住宅街もおすすめです。
例えば、以下のようなエリアが挙げられます。

• 自由が丘3丁目周辺：
  駅の北西側に位置し、自由が丘の買い物環境を利用しながら、住宅街の落ち着きも感じやすいエリアです。
• 奥沢方面：
  自由が丘駅と奥沢駅を使い分けられる場所もあり、交通の選択肢を確保しながら静かに暮らしたい方に向いています。
• 九品仏方面：
  駅前の賑わいから適度に距離があり、寺院や緑のある穏やかな街並みが広がっています。

部屋探しをする際はハザードマップも確認！

自由が丘周辺でお部屋を探す際は、治安と併せて災害リスクも確認することが大切です。

目黒区の水害ハザードマップでは、想定し得る最大規模の水害が起きた場合の浸水区域や深さ、避難所などを確認できます。

また、自由が丘駅の南側は、一部世田谷区に含まれます。
そのため、物件の住所に合わせて目黒区・世田谷区のハザードマップを確認し、建物の階数や避難場所もあわせて把握しておくと良いでしょう。

エリア選びに不安がある場合は…

どのエリアを選べばよいか迷った場合は、ぜひ一度、弊社「ニチワ」までご相談ください。

自由が丘周辺に精通したスタッフが、駅近の利便性や住宅街の落ち着きなど、ご希望に合ったエリア探しをサポートいたします。

ニチワ自由が丘営業所は、自由が丘駅正面口から徒歩約3分です。

▶ ニチワ自由が丘営業所の店舗情報はこちら

自然や歴史を身近に感じられる
スポットも充実

自由が丘駅周辺には、買い物の途中や休日の散策に利用できる場所も点在しています。

• 九品仏川緑道：
  自由が丘駅南口付近を通る緑道で、ベンチや植栽が整備されています。駅の近くで緑を感じながら散歩できる場所です。
• 自由が丘熊野神社：
  自由が丘駅から徒歩圏内にあり、駅前の賑わいとは異なり、静かで落ち着いた雰囲気が漂っています。
• 九品仏浄真寺：
  九品仏方面にある緑豊かな寺院です。広い境内があり、休日の散策や気分転換にもピッタリです！

このように、自由が丘は駅前の利便性だけでなく、少し歩くと緑や歴史を感じられる点も魅力です。

買い物のしやすさと落ち着いた住環境のどちらを重視するか整理すると、自分に合ったエリアを見つけやすくなるでしょう。

鳴き声や足音への対策

ペットの頭数が増えると、1匹の鳴き声につられてほかのペットも鳴いたり、室内を一緒に走り回ったりすることがあります。

鳴き声や足音を抑えるためには、以下のような対策が有効です。

音の感じ方は人によって異なります。そのため、日頃からできる対策を続け、周囲に配慮した暮らしを心がけましょう。

ニオイや抜け毛への対策

多頭飼いでは、トイレの汚れや抜け毛がたまりやすくなるため、こまめな掃除が大切です。

ニオイや抜け毛を抑えるためには、以下のような対策を取り入れましょう。

清潔な室内環境を保つことは、ほかの入居者様への配慮だけでなく、ペットの健康管理にもつながります。

床・壁の傷と脱走を防ぐ工夫

犬が走ったり猫が爪を研いだりすると、床や壁に傷が付くことがあります。また、来客時や荷物の受け取り時には、玄関から飛び出してしまうリスクもあります。

床や壁の傷、脱走を防ぐためには、以下のような工夫が有効です。

賃貸では退去時の原状回復も関わるため、入居中から傷や汚れを防ぐ工夫をしておくと安心です。

共用部分のルールを守る

廊下や階段、エレベーターなどの共用部分では、物件ごとに決められたルールを守る必要があります。

共用部分では、以下のような点に注意しましょう。

リードを付けていれば歩かせても良いとは限りません。入居前にルールを確認し、建物全体で気持ちよく暮らせるよう心がけましょう。

ペット同士が落ち着ける環境を整える

一緒に暮らしているペット同士でも、常に同じ場所で過ごしたいとは限りません。年齢や性格、体調によって、必要な距離感は異なります。

ペット同士が落ち着いて過ごすためには、以下のような環境作りを意識しましょう。

新しい住まいでは、ペットも不安を感じることがあります。それぞれの様子を見ながら、無理なくお部屋に慣れてもらいましょう。

治安とエリア選びのポイント

お部屋探しをする際、多くの方が気になるのが「治安」ではないでしょうか。

高田馬場駅周辺は、学生や会社員の往来が多く、夜でも人通りが多いため、夜間でも賑やかに感じる方は少なくありません。

一方で、人通りや街灯がある場所も多く、帰宅時間が遅くなる方にとっては安心感に繋がるメリットでもあります。

ただし、静かで落ち着いた住環境を重視される場合は、駅前の雰囲気だけでなく、周辺の住宅街まで見ておくことが大切です。

利便性とにぎわいが共存する駅前エリア

高田馬場駅前エリアは、スーパーや飲食店、カフェなどが集まり、日常生活の利便性が高い場所です。
仕事帰りの買い物や外食には便利で、駅近くで買い物を完結させたい方に向いています。

その反面、夜間も人通りが多く、飲食店のにぎわいを感じることがあります。
静かな暮らしを重視したい方にとっては、駅の近さだけでなく、建物周辺の環境や道路沿いかどうかも確認しておきたいポイントです。

落ち着いた環境を重視するなら住宅街へ

防犯面や穏やかな生活環境を重視される場合は、駅前のにぎわいから少し離れた住宅街もおすすめです。
例えば、以下のようなエリアが挙げられます。

高田馬場3丁目：駅西側に位置し、スーパーなどの生活施設を利用できる一方で、奥へ進むと住宅街が広がっています。

高田馬場4丁目：駅の南西側にあり、駅前のにぎわいから少し距離を置いた落ち着きのあるエリアです。

下落合方面・西早稲田方面：高田馬場駅を生活圏にしながら、より住宅街らしい雰囲気を感じられる場所もあります。

併せて確認したい「ハザードマップ」

高田馬場周辺でお部屋を探す際は、治安だけでなく災害リスクも確認しておくと安心です。
高田馬場の北側から東側には神田川が流れており、川沿いの一部では浸水リスクに注意が必要な地域もあります。

そのため、物件を探す際は、新宿区が公開している ハザードマップ を確認し、建物の立地や階数もあわせて見るとよいでしょう。

◎ エリア選びに不安がある場合は

もしエリア選びで不安や疑問がございましたら、ぜひ一度、弊社「ニチワ」までご相談ください。

高田馬場駅周辺に精通したスタッフが、お客様のライフスタイルにぴったりのエリア探しをサポートいたします。
駅近の利便性を重視したい方から、落ち着いた住宅街で快適に暮らしたい方まで、幅広いご希望に寄り添ってご提案いたします。

▶ ニチワ高田馬場営業所の店舗情報はこちら

自然と落ち着きが身近にある住環境

利便性の高い駅前エリアから少し足を延ばすと、自然を感じられる穏やかなスポットも点在しています。

日常のリフレッシュに適した「自然・公園」

高田馬場周辺には、都心に近い立地でありながら、散歩や休日のリフレッシュに利用できる公園があります。

• 戸山公園：広さのある公園で、散歩や子どもの外遊びにも利用できるスポット
• おとめ山公園：緑や水辺の風景を楽しめる、落ち着いた雰囲気の公園
• 甘泉園公園：回遊式庭園の趣があり、休日の散策にも合う公園

このように、高田馬場は駅前の利便性だけでなく、少し離れた場所に自然や落ち着きも感じられるエリアです。

住まい周辺に求める雰囲気を整理しながらエリアを見ていくことで、より快適な暮らしにつながるでしょう。

入居審査で落ちる主な原因

①規定のサイズや一緒に暮らせる数を上回っている

お部屋の広さに対する制限を超えてしまうと、動物たち自身が快適に過ごせないため、入居をお断りしています。

②面接の場で極端に緊張してしまう

面接の際、ペットが緊張から吠え続けてしまったり落ち着きをなくしてしまったりすると、 まだ新しい生活環境へ移ることがペットにとって大きなストレスになると判断される場合があります。

③ご申告内容と事実が異なる

実際とは違うサイズをお伝えになったり、 必要な証明書をご提出いただけなかったりすると、入居後の信頼関係を築くことが困難です。

審査に合格するための4つの準備

ペット共生賃貸の審査に合格するために、以下のポイントを意識してみるのが良いでしょう。

日頃のトレーニング：「待て」や「おいで」といった日常のやり取りを大切に、愛情を持って接しましょう。

清潔感のある身だしなみ：面接当日はシャンプーやブラッシングを済ませて、綺麗な状態で臨むのが理想的です。

これまでの実績：以前の住まいでトラブルなく過ごせていた場合は、その内容をお伝えいただくと大きな安心感に繋がります。

正直なご相談：ご不安な点がある場合は、隠さずにお伝えいただく誠実な姿勢が、前向きな結論を導くでしょう。

【室内】床の滑りやすさと防音性、日当たり

お部屋の中は、ペットが1日の大半を過ごす大切な場所です。人間にとっては気にならない部分も、ペットにとってはストレスや怪我の原因になることもあります。

滑りにくい床材かどうか

一般的なフローリングは、ツルツルと滑りやすく犬・猫の足腰や関節に大きな負担をかけます。
滑りにくい工夫がされているか、またはカーペットやマットをご自身で敷きやすい間取りかを確認しましょう。

防音性と日当たり・温度環境

鳴き声や足音による近隣トラブルを防ぐため、壁の厚さや窓の防音性をチェックします。

また、お留守番中は室内の窓を閉め切るため、快適な温度を保てるかが重要です。
心地よい日当たりも必要ですが、夏場に直射日光（西日など）が入りすぎて冷房が効きにくい部屋ではないか、エアコンが効きやすい構造かも併せて確認しましょう。

【共用部】エレベーターや廊下の動線

集合住宅の共用部は、他の入居者の方も使用するスペースです。お互いが快適に生活できる環境かをチェックします。

エレベーターやエントランスの広さ

多くのペット可賃貸では、共用部の移動は「抱っこ」や「キャリーに入れる」ことがルールとなっています。
ペットを抱っこしながら荷物を持っている状態でも、無理なく移動できる広さがあるかを確認しましょう。

他の住人への配慮ができるスペースか

入居者の方の中には、動物が苦手な方がいらっしゃる可能性もあります。
廊下やエントランスで他の方とすれ違う際に、適度な距離が取れるようなスペースの余裕があるかも見ておきたいポイントです。

【周辺環境】動物病院・公園・騒音

お部屋の中や建物の中だけでなく、周辺環境もペットの健やかな暮らしに直結します。内見の際には、周辺を少し歩いてみることがおすすめです。

かかりつけにできる動物病院

急な体調不良や怪我の際、すぐに受診できる動物病院が徒歩圏内、あるいは車ですぐの場所にあると安心です。

安全なお散歩コース

犬と一緒に暮らす場合は、交通量が少なく安全に歩ける道や、リフレッシュできる公園が近くにあるかをチェックしましょう。

騒音の有無

大きな道路や線路が近くにあると、音に敏感な子にとってはストレスの原因になることも。ご自身のペットの性格や特性を踏まえて確認しましょう。