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保証会社って何??

2018-11-30 00:00:00

コラム01418のアイキャッチ画像

お部屋探しをしていると「保証会社」という言葉をよく目にすると思います。最近では「保証会社利用必須」という物件も多くなっております。

今回はこの「保証会社」についてご説明させていただきます。

 

まず、「保証会社」とは、

 

家賃保証会社(やちんほしょうがいしゃ)とは、賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社である。賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を賃貸人に行う。賃貸保証会社、家賃債務保証会社という呼称を用いることもある。


出典URL:家賃保証会社/Wikipedia

当初は、部屋を借りたいけど連帯保証人になってくれる人がいない場合に利用するケースが多かったのですが、最近では「保証会社」の利用を必須条件にしている物件が増えているのが現状です。

これは、家賃の滞納があった際に確実に回収したいという貸主側の意向が反映されています。

 

では、保証会社を利用する場合のメリット・デメリットをご説明させていただきます。

 

~メリット~ 連帯保証人が不要になる場合がある

連帯保証人がいない方や、連帯保証人をお願いしずらいなど今まで連帯保証人を立てられなかった人がお部屋を借りられる様になりました。また、保証会社を利用できることで物件の選択肢が増える事にもなります。

 

~メリット~ 煩わしい手続きが不要

連帯保証人をお願いする場合に、連帯保証人承諾書に署名・捺印をもらったり収入証明や身分証を提出してもらうなど、お願いしにくい手続きがなくなります。

 

 

~デメリット~ 費用面での負担が増える

保証会社を利用にする際には保証料の支払いが必要になります。つまり保証料を払って連帯保証人を保証会社にお願いするイメージです。保証料ですが、まず契約時に初回保証料として月額賃料等の30%~100%程度が掛かります。その後は継続保証料として月額賃料等の1.5%や、1毎に5,000円~1万円2年毎に2万円など保証会社によって条件が様々になりますので、必ずお部屋を決める際に確認しておきましょう。


 

 

一見、費用負担が増えてデメリットにしか感じないかもしれませんが、これから高齢化が進む中で、身内の連帯保証人を探す事が困難になってくる事が予想されます。そんな時に保証会社を利用することで、自分が気に入ったお部屋を連帯保証人を気にせず借りる事が出来るのは大きなメリットだと思います。

 

また、物件によっては保証会社利用を外して連帯保証人を立てる条件で住める事もありますので、是非ニチワにご相談いただければと思います!


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