賃貸保証の役割って? | 東京、神奈川、埼玉、千葉のお部屋さがしならニチワにお任せ下さい!

03-3464-210103-3464-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3495-210103-3495-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3472-210103-3472-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3738-210103-3738-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3725-210103-3725-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3700-210103-3700-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3375-210103-3375-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3204-210103-3204-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3220-210103-3220-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3412-210103-3412-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-5490-210103-5490-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-5879-210103-5879-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3308-210103-3308-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3985-210103-3985-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-5395-210103-5395-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 2月~4月は第三水曜日

03-5834-210103-5834-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-5249-210103-5249-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3888-210103-3888-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-5669-210103-5669-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

042-522-2101042-522-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

045-323-2101045-323-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

045-909-2101045-909-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

048-813-2101048-813-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

047-431-2101047-431-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

CONTACT

賃貸保証の役割って?

2019-01-09 00:00:00

コラム01561のアイキャッチ画像

賃貸契約の内容に 「保証会社加入必須」 といった条件が入っている事が多いかと思います。
保証会社ってなぜ加入しなければならないのでしょうか?
 
 
まず、保証会社の役割からご紹介致します。



1.未納家賃の立替
賃貸経営をする大家さんにとって、家賃の滞納は大きなリスクです。
家賃の滞納が起きてしまった場合、連帯保証人からの費用回収の手続きが長期に渡り大きな負担になってしまう事もあります。
 
入居者様が賃貸保証に加入していれば、これらの費用回収や手続きは保証会社が代行、大家さんは安心して賃貸経営を行う事ができるのです。
 
 
万が一家賃の滞納が発生すると
 
①入居者様に代わり保証会社が大家さんに家賃を立て替え払い
②滞納してしまった入居者様は滞納金額を保証会社に支払い
 
といった流れになります。
 
 
2.連帯保証人の代行
賃貸物件の契約を結ぶにあたり、必ず付いて回るのが連帯保証人です。連帯保証人はお部屋を借りる契約者と同等の責任をもつ義務を負うため、簡単に連帯保証人になれるわけではありません(一般的に親族から1名たてることになります)
 
しかし、様々な理由から親族の中で連帯保証人を立てる事が困難になる方が増えてきたのも事実であります。
そこで連帯保証人と同等の義務を契約によって代行する『保証会社』の仕組みが出来たのです。
 
 
3.入居審査
上記の役割を保証会社が担う為、保証会社が入居者の支払い能力を審査します。
大家さんが行う入居審査の内容と大きく重複する為に、賃貸保証加入の審査が通る事=入居審査の条件という場合が多いです。



保証会社加入によるメリット
 
1.入居者層が安定した
隣の部屋、上下階の部屋にはどんな人が住んでいるのだろう??...と、思った事はございませんか?
 
これまで、入居前審査は大家さんが入居申込書を見て、半分直感による審査を行ってきました。
最近では保証会社の加入が義務付けられる事が多くなり、保証会社が専門機関にて入居前審査を行った上で大家さんが審査を行う流れの関係で、入居者層の安定が図られるようになったのです。
 
2.前より気軽に物件を借りることができる
連帯保証人を頼むのも気が引ける・・・なんて方も、保証会社に加入する事で気軽に賃貸物件が借りられるようになりました。
 
3.敷金相場が格段に安くなった
以前は賃貸マンションを一部屋借りるのに、敷金2ヶ月、礼金3ヶ月など、かなり高額な費用が必
要とされていました。ワンルームマンションを借りるのに、総額60~70万円という事も...
 
敷金は、大家さんに対しての担保金の意味合いを含む為、滞納という大きなリスクを回避するために高額な金額が多い状況でありました。
 
保証がない場合、たとえ1ヶ月分の未納があったとしても、居住権の強さから、立ち退きを求める事も出来ず、かといって入居審査を極端に厳しくすることも出来ず・・・。
そんな悩みを大家さんは抱えてきました。その為に取られた対策が、高額な敷金礼金の支払いであり、その事が入居者様には賃貸物件の敷居の高さにもなっておりました。
 
そのような中、保証会社の仕組みが出来た事で、大家さんから家賃滞納という大きなリスクがなくなった為に、高額な敷金礼金の支払いが不要になってきました。
以前は「礼金・敷金無し」の物件など考えられなかったのが、近年ではワンルーム・1K等で「礼金・敷金無し」といった物件が多くなり、相場が格段安くなってきております。
 
その結果、現在の「礼金・敷金無し」の物件が多くみられるような初期費用が安い環境に変化した事で入居者様にとっても賃貸物件の敷居が非常に低くなり、気軽に借りられるようになりました。



ニチワ自由が丘営業所では礼金・敷金を抑えたお得な物件もご紹介中です!
初期費用でお困りのお客様、ぜひお気軽に当店へお問合せ・ご来店いただければと思います!
スタッフ一同、お待ち致しております。
Copyright(c)株式会社ニチワ. All Rights Reserved.