渋谷でお部屋探しのコツ  | 東京、神奈川、埼玉、千葉のお部屋さがしならニチワにお任せ下さい!

03-3464-210103-3464-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3495-210103-3495-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3472-210103-3472-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3738-210103-3738-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3725-210103-3725-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3700-210103-3700-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3375-210103-3375-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3204-210103-3204-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3220-210103-3220-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3412-210103-3412-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-5490-210103-5490-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-5879-210103-5879-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3308-210103-3308-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3985-210103-3985-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-5395-210103-5395-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 2月~4月は第三水曜日

03-5834-210103-5834-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-5249-210103-5249-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-3888-210103-3888-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

03-5669-210103-5669-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

042-522-2101042-522-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

045-323-2101045-323-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

045-909-2101045-909-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

048-813-2101048-813-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

047-431-2101047-431-2101 営業時間10:00~18:00 定休日 6月~12月の第二日曜日、5月・6月・8月・10月・11月の第三水曜日

CONTACT

渋谷でお部屋探しのコツ 

2019-02-05 09:10:44

コラム01667のアイキャッチ画像


渋谷周辺で部屋探しをするときのコツと不動産会社の特徴

 

渋谷は、東京という都会のなかでもひときわ賑わいのある街。

JRや東急、東京メトロ、京王の4つのラインがあり、多くの人が利用しています。

また、パルコや丸井、東急百貨店などの商業施設だけでなく、飲食店やおしゃれなお店も多いため、渋谷は日々幅広い年代で賑わっています。

 

なかには、渋谷に住むことに憧れて上京する若者もいるでしょう。

しかし、初めての都会。

どのように部屋探しをしたらいいのかわからない人も多いはず。

そこで今回は、渋谷周辺で部屋探しをするときのコツと不動産会社の特徴についてご紹介します。

 

① 不動産会社の特徴

渋谷で部屋探しをするとき、どの不動産会社を利用したらいいのかわからな人も多いでしょう。

大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社まであるため、何を基準にすればいいのかをお伝えします。

 

1.地域密着型の不動産会社の特徴

地域密着型の不動産会社を選ぶメリットとしては、家賃の値下げ交渉などがしやすいということ。

地域密着型ということもあり、昔から部屋の大家と付き合いがある、ということがあります。

すると、大家の出方や特徴を知っているので、家賃交渉にもっていきやすいのです。

また、不動産会社の表にでていない掘り出し物件を紹介してくれる可能性も高いです。

 

反対に、地域密着型の不動産会社のデメリットは、大家との付き合いが大事にしているため、少しでも借りる側の印象が悪いと、物件を紹介してくれないこともあります。

 

2.大手不動産会社の特徴

大手不動産のメリットは、なんといっても取り扱っている物件数が多いということ。

そのため、気に入らない物件でも次から次へと新しい物件を案内してくれるでしょう。

支店も多いので、範囲を広げるとあなたに合った物件を見つけやすくなります。

 

また、仲介手数料にあったポイントがあったり、時期によってはお得なキャンペーンをしている不動産会社もあります。

 

② 渋谷周辺で部屋探しをするコツ

では、実際に渋谷周辺で部屋探しをするときは、どのようなことに気をつけたらいいのかを見ていきましょう。

 

1.探し始める時期に気をつける

これは、渋谷周辺で部屋探しをするときだけでなく、一般的にいつぐらいから部屋探しをするかはとても重要になってきます。

 

4月に渋谷あたりで新生活を送るのであれば、少し早めから探す必要があります。

4月は、大学が始まったり、新入社員や転勤なども伴い、渋谷に引っ越してくる人も多いもの。

そのため、いい物件からどんどん埋まっていきます。

どうしても譲れない条件などがあるのなら、12月~1月ごろから探し始めましょう。

 

4月に引っ越しをしない場合でも、引っ越しの1ヵ月前くらいから物件探しをする必要があります。

早めに部屋探しをすることで、ゆっくりといろいろな部屋を見ることができます。

 

2.渋谷の家賃相場

誰でも家賃が安くていい物件を探したいと思っているもの。

しかし、なかなかこの物件がいい!というのに出会えるのは難しいでしょう。

そんなときは、絶対に譲れない条件と妥協できる条件の優先順位をつけましょう。

 

参考:渋谷の家賃相場

間取り

家賃相場

1R

12.7 万円

1K

12.24 万円

1DK

14.13 万円

1LDK

22.48 万円

 

渋谷は、ターミナル駅となっていて、多くの人が行き交う街。

そのため、家賃相場は高めとなっています。

ただし、これは渋谷の家賃相場。

渋谷駅から少し離れたところや築年数などの条件をかえると、いい物件に出会えることもあります。

 

 

3.渋谷駅からの距離

渋谷というエリアに関わらず、どのエリアにおいても駅に近い物件は自然と家賃が高くなります。

そして、駅から少し離れると、お手頃な物件も見つかります。

 

おすすめは、渋谷駅から徒歩1520分以内の物件。

これくらいであれば、駅まで徒歩圏内ですよね。

それほど遠くない物件で、かつ家賃も数万という差が出ることもあります。

 

渋谷駅1R家賃相場

JR渋谷駅から徒歩15分以内9.5万円

JR渋谷駅から徒歩20分以内8.4万円

上記のように、渋谷駅に近いか20分圏内かだけで、数万円もの差がでてきます。

もちろん物件の築年数や広さなどによっても、家賃の上下はあります。

ただ、駅から少し離れた物件も考慮にいれると、選択肢が広がります。

 

 

いかがでしたか。

渋谷は都内でも人気のエリア。

そのため、幅広い年齢層の方が住みたいエリアでもあり、家賃も安くはありません。

しかし、ちょっと条件を下げたり、妥協するだけで、あなたの選択肢が広がり、ぴったりの物件に出会えるようになります。

いい物件を見つけるには、焦らず、余裕をもって探してみてくださいね。


Copyright(c)株式会社ニチワ. All Rights Reserved.