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フリーレントについて

2019-02-08 10:28:36

コラム01673のアイキャッチ画像

みなさま、不動産賃貸に関するフリーレントとはどのようなものかご存知でしょうか?

今回は、フリーレントとはどういったものになるのか見てもらえればと思います。

まずフリーレントって何?と思う方もいらっしゃるかと思いますので、簡単に説明をさせて頂きます。



賃貸借契約において、いわゆる入居日から一般的には賃料が発生しますが、上記フリーレントとはその賃料が発生する日(始期日とも言います。)をある一定期間先延ばしにするような制度になります。

たとえば、3月1日から始まる賃貸借契約でもフリーレント1ヵ月の条件を契約に付加すれば賃料が発生する日が4月1日になり1ヵ月間は賃料が無料になります。

このようなフリーレントが付加されている物件において、契約時に注意しなくてはならない事があります。

契約内容にもよりますが、フリーレントが付加されている物件の賃貸借契約に比較的によく用いられている契約条件として、賃貸借契約を開始してから一定期間は賃貸借契約を継続しなければ、違約金としてサービスしたフリーレント期間の賃料相当額の払い戻しや、違約金などが契約書に記載してある事があります。



この内容をしっかりと確認せずに契約してしまうと、早期解約をしないとならなくなった場合に思いもよらない形でお金が掛ってしまうことがあるので、契約書の内容は良く見てから契約をして頂ければと思います。



上手に活用出来れば、借主様にとって非常に良い条件の契約条件になる場合が多いと思いますので、もしこの先こういった条件の物件にめぐり合い、契約をすることになった際の参考にして頂ければと思います!


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