あるオーナー様のご自宅建替え | 東京、神奈川、埼玉、千葉のお部屋さがしならニチワにお任せ下さい!

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あるオーナー様のご自宅建替え

2019-06-06 11:06:10

コラム02084のアイキャッチ画像

みなさん御自宅、御実家の建て替えをされたことはありますか?
人は長い人生の中で、自宅を2度、3度と建築される方もいれば、1度も機会が無い方もたくさんいらっしゃると思います。
今回は私が担当させて頂いた神奈川のあるオーナー様のお話を少しだけさせて頂きます。


もともと、そのオーナー様はお父様が世田谷に築30年超えのマンションを所有されており、弊社で募集・管理を新築時から一貫して行わせて頂いておりました。
その中で、御高齢であったお父様が昨年お亡くなりになられ、所有名義が今までお父様に代わって全ての業務を行っていた御子息様に移ることになりました。
そこで、新しくオーナーになられた御子息様は、これを機に築30年が経過し、古くなったマンションを
建替えたらどうだろうかと私にご相談頂きました。
当初、弊社でもお付き合いの多いA社の担当者さんにご相談をし、建築プランの提示であったり、将来的な運用についてのリスク等もご説明頂きましたが、現在満室になっているマンションの収支と、建替えた場合の収支が
建築費とのバランスで折り合いが付かず、当面はそのまま小規模修繕を続けていき、10年後を目途に売却するか、更地にして土地として売却しようという結論になりました。
その話し合いの中で、オーナー様がポロっと『マンションの建替えは当面見送るけど、それより築40年を超えた
我が家はどうしようか・・・』と隣にいらっしゃった奥様に小さな声でこぼされました。
私が『御自宅が築40年って、木造ですか??』とお聞きすると、『25年くらい前に中古の木造住宅を買って住んでるけど、最近床が傾いているし、家の中も寒いんだよね・・・』と仰られたので、『では、マンションの建て替えは当面無くなりましたけど、御自宅の建て替えをこれも良い機会なので、どういった物が建てられるのか無料ですし、気軽に聞いてみませんか?』とお伝えし、後日プラン提示を再度A社にして頂くことになりました。



後日AHをオーナー様と訪問し、プラン提示頂いたところ40坪の御自宅が約5000万円という見積もりでした。オーナー様もプランや施工は気にいられましたが、当初の御予算が4000万円前後であった為、再度検討して返答という事になりました。
後日オーナー様から私に1本の電話が入り、『A社のプランはとても良かったんだけど、コスト面でどうしても即決は出来ないかな。。他にも紹介してもらえるハウスメーカーはある?』と聞かれ、私が弊社で提携しているハウスメーカーを何社かお伝えすると、『B社さんは前から気になっていたから、一度話を聞く場をセッティングしてくれないかな』と言われ、プラン提示の場を後日設定しました。

B社さんは東京の中でも千葉寄りにある会社さんだった為、オーナー様も伺うのが大変ということで
後日B社の営業さんと設計士さん同席の上で、オーナー様御自宅近くのファミレスでプラン提示をしてもらう
ことになりました。
そこで3時間程熱のこもった打ち合わせを行った日の夜に私にオーナー様から電話があり
『B社さんのプランはもちろんだけど、設計士さんも同席してもらえて、初回の打ち合わせという本当に建てるかどうかわからない状況にもかかわらず、同席してくれたことがとても好感を持った。また、営業さんもこちらの質問に全て的確にその場で分かりやすく教えてくれて感動した。ぜひB社さんと詳細は打ち合わせをしたい』と弾んだ声で仰って頂き、その後数回の打ち合わせを重ねた上で、無事契約という運びとなりました。



今回のケースはほんの一例ですが、注文住宅で家を建てることは人生でそう何回もあることではありません。
良く言われる言葉で『本当に理想の家を建てようと思ったら、3回家を建てないといけない』と言われます。
それだけ、これが最良の家だとその場では思っていても、住んでみると理想と現実の違いに気づくことが多いのではないでしょうか?
何千万もの大金を使う買い物は、普通は自宅の購入、建築以外ではなかなか無いと思います。
その中で安心して、自分の理想の家造りを任せられるパートナーに巡り合えるかどうかで
家造りは100点にも50点にも変わってしまいます。

弊社ニチワでは、ヘーベルハウスのCMでお馴染みの旭化成ホームズをはじめ、あったかハイムのセキスイハイム、パナソニックホームズ、ミサワホーム等、多くのハウスメーカーと提携しており、お客様にとって最適のプランをベストプライスで御紹介できる会社です。
もし御自宅の建て替え、建築をお考えの方がいらっしゃれば、是非お近くのニチワ店舗迄お立ち寄り下さい。
住宅展示場では御提案頂けない最高のプラン、価格で御紹介させて頂きます。








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